Средняя стоимость коммуникаций на участке

Коттеджный поселок Левшино располагается в 135 км от МКАД, в направлении по Симферопольскому шоссе. Вниманию покупателей здесь предлагаются земельные участки с подведенными коммуникациями, что позволяет владельцам недвижимости сэкономить время и деньги на самостоятельном их подведении и подключении.

Участок № 23
В поле
Площадь13,18 соток
Цена за сотку57 100 руб.
Участок № 28
У леса
Площадь14,32 соток
Цена за сотку49 000 руб.
Участок № 11
У Оки
Площадь16,38 соток
Цена за сотку66 300 руб.
Участок № 48
В поле
Площадь45,86 соток
Цена за сотку44 900 руб.
Участок № 40
В поле
Площадь19,45 соток
Цена за сотку101 000 руб.
Участок № 1
В поле
Площадь14,04 соток
Цена за сотку49 000 руб.

Две схемы формирования стоимости участков с коммуникациями

Изначально стоимость подведения основных коммуникаций входила в стоимость приобретения участка. Для покупателей такая схема формирования цены земельных владений была более понятной и открытой, ведь в договоре проставляется окончательная сумма, требуемая к оплате, и никаких дополнительных платежей вносить не придется.

Средняя стоимость коммуникаций на участке

Довольно часто девелоперы используют именно такой вариант формирования цены на земельные владения. И, несмотря на то, что итоговая сумма оказывается несколько выше, в договоре прописывается пункт «все включено». Это означает, что стоимость коммуникаций на участке уже включена в итоговую цену земли. При этом у покупателя не возникает подозрений о дальнейшей судьбе и внесении дополнительных платежей. Такая схема используется в 70% коттеджных поселков.

Остальные 30% приходятся на вторую схему формирования цены, когда коммуникации на земельном участке идут отдельной графой и не включены в итоговую сумму, подлежащую оплате. Основной расчет продавцов заключается во внешних преимуществах земельных участков – довольно часто покупатели соглашаются на покупку после осмотра окрестностей и самого участка. У данной схемы есть несколько преимуществ:

  • Низкая стоимость земли.
  • Возможность оплаты частями, по мере подведения к участку удобств.
  • Возможность приобретения земли лицам с ограниченным бюджетом.

Однако этот вариант имеет и недостатки. Основной из них заключается в высокой степени вероятности отказа от приобретения земли в случае, если итоговая сумма покупки выше, чем у конкурентов.

Отметим, что средняя стоимость приобретения земли в поселках, где коммуникации на земельном участке уже включены в итоговую сумму покупки, составляет 7,9 тыс. долларов за сотку. Земля без коммуникаций обойдется дешевле – около 4,8 тыс. долларов, плюс стоимость подведения сетей.

Стоимость коммуникаций на участке – минимум и максимум

Выбирая участки на Оке, особое внимание следует обратить на земли, расположенные на небольшой удаленности от столицы и поблизости от скоростных шоссе. Большой популярностью пользуются участки, которые находятся в Серпуховском районе Московской области, Жуковском и Малоярославецком районе Калужской области. В большинстве коттеджных поселков, расположенных в этих районах, покупателям предлагается приобрести участки с коммуникациями.

Максимальная стоимость коммуникаций на участке, согласно данным за 2012 год, составила 1 млн. рублей. Это касается поселков, которые имеют высокий уровень развития инфраструктуры и находятся на завершающих этапах строительства. Стоимость самой земли в таких поселках может колебаться в диапазоне 10-14 тыс. долларов за сотку.

Самые доступные цены на подведение основных удобств – в коттеджных поселках, расположенных в Калужской области. Здесь можно приобрести земельное владение по цене от 4 тыс. долларов за сотку, подведение коммуникаций обойдется дополнительно в 200 -250 тыс. рублей.

При выборе коттеджного поселка следует особое внимание обратить на весь пакет коммуникаций, который включает в себя электричество (количество кВт на одно домовладение), водопровод (центральный или скважины), канализация (централизованная или септик) и газопровод (магистральный или баллоны).

Мы организуем для вас экскурсию в поселок, чтобы вы могли увидеть Лёвшино своими глазами.

Заполните форму, расположенную ниже. Наши менеджеры свяжутся с вами, для уточнения деталей, чтобы сделать экскурсию приятной и запоминающейся.

...